Électrification France 2035 : enjeux pour les bâtiments tertiaires
Le 26 mai 2026, l’Élysée a réuni plus de 200 acteurs économiques autour d’un seul objectif : accélérer l’électrification de la France. Véhicules électriques, pompes à chaleur, raccordements au réseau : les annonces présidentielles ont posé un cadre clair. Derrière la stratégie nationale, un chiffre donne l’ampleur du chantier : la part de l’électricité dans la consommation finale d’énergie doit passer de 27 % en 2024 à 38 % en 2035, selon la Programmation Pluriannuelle de l’Énergie (PPE3). Pour y parvenir, RTE et Enedis sont mis en première ligne, avec des engagements d’investissements massifs sur les raccordements et les infrastructures.
Pour un directeur immobilier ou un responsable patrimoine, ce virage n’est pas une abstraction politique. Il se traduit concrètement : nouveaux équipements à intégrer dans les actifs, capacité de raccordement à anticiper, délais à gérer, et trajectoire de décarbonation à tenir face aux obligations du décret tertiaire. L’électrification des usages n’est pas une option parmi d’autres : elle devient le sens de marche imposé par la réglementation et accéléré par la stratégie d’État.
Cet article vous propose d’abord de comprendre ce que change réellement l’accélération nationale de l’électrification, puis d’en traduire les conséquences concrètes pour vos bâtiments tertiaires : équipements concernés, contraintes réseau, délais de raccordement et arbitrages budgétaires à intégrer dès maintenant dans vos décisions.
Ce que change l’accélération de l’électrification en 2026
Le 26 mai 2026, le Président de la République a réuni à l’Élysée l’ensemble des acteurs industriels, financeurs et opérateurs de réseau dans le cadre de ce qu’il a baptisé « l’équipe de France de l’électrification ». Cette initiative s’inscrit dans la continuité directe du Plan d’électrification des usages présenté par le gouvernement le 23 avril 2026 : 22 mesures structurées autour de quatre secteurs prioritaires, mobilité électrique, industrie, transports et bâtiment, avec un objectif central de substitution aux énergies fossiles. En 2024, les énergies fossiles représentaient encore 60 % de la consommation finale d’énergie en France, contre 27 % pour l’électricité. La trajectoire fixée vise 34 % d’électricité dans le mix final en 2030, puis 38 % en 2035. Pour les entreprises, les annonces visent aussi à sécuriser l’offre et la visibilité tarifaire : RTE et Enedis s’engagent à accélérer les raccordements, et de nouveaux contrats de long terme (8 à 10 ans) doivent stabiliser les coûts. Pour le bâtiment tertiaire, ce cadre change la donne : il ne s’agit plus d’attendre une réglementation, mais d’anticiper une bascule systémique dans laquelle chaque actif devient un maillon d’exécution de la stratégie nationale.
Conséquences concrètes pour les bâtiments tertiaires : coûts, travaux, conformité
Ces annonces se traduisent par des obligations concrètes pour les bâtiments tertiaires. L’accélération de l’électrification impose trois chantiers simultanés : renforcement de la puissance électrique disponible sur site (bornes de recharge, pompes à chaleur, pilotage des consommations), mise à niveau des raccordements via Enedis, qui prévoit 33 milliards d’euros d’investissements sur 2026-2030, et anticipation des nouvelles contraintes réglementaires. Le plan prévoit d’étendre l’interdiction du gaz dans la construction neuve au tertiaire d’ici 2030. À partir du 1er janvier 2027, tout nouveau raccordement au réseau de gaz sera à la charge intégrale du demandeur, rendant l’option électrique mécaniquement plus compétitive. Les sites qui n’anticipent pas s’exposent à des délais de raccordement longs et à un renchérissement des travaux. En 2026, les questions à poser en priorité sont : quelle puissance disponible sur chaque site, quel délai de raccordement Enedis, quel phasage des investissements entre PAC, IRVE et GTB ? Une analyse de l’exposition du parc, via une AEA gratuite ou une DTA, permet de hiérarchiser les arbitrages avant que les contraintes ne s’imposent d’elles-mêmes.
Passer de l’annonce à une feuille de route exploitable
En résumé, l’accélération de l’électrification engagée depuis le printemps 2026 redéfinit concrètement le cadre d’exploitation des bâtiments tertiaires : puissance disponible à renforcer, raccordements à anticiper, conformité réglementaire à intégrer dès maintenant dans les budgets.
Pour les décideurs, l’enjeu n’est pas de tout traiter simultanément, mais d’identifier rapidement les sites les plus exposés, de chiffrer les travaux prioritaires et d’éviter que les délais de raccordement Enedis ne bloquent les projets en cours.
Les échéances 2027 et 2030 approchent plus vite que les cycles habituels de rénovation. Mieux vaut objectiver les risques maintenant que subir les coûts d’une mise en conformité contrainte.
Vous souhaitez passer à l’action ? Demandez une analyse énergétique gratuite ou un premier échange de cadrage pour hiérarchiser les priorités de votre parc selon vos coûts, vos échéances et votre exposition réglementaire réelle.
